Le projet

Situé au nord du quartier Flaubert, à la limite entre le centre-ville et les quartiers sud de Grenoble, on retrouve les bâtiments anciennement occupés par l’Institut National Supérieur de Professorat et de l’Education (INSPE ex IUFM). Dans l’attente de la déconstruction de certains bâtiments existants permettant la création du nouvel ilot «Berthelot-Zola», la SAGES et la ville de Grenoble ont décidé d’ouvrir les portes de ce lieu au grand public en le mettant à disposition d’un projet d’occupation temporaire innovant pour une durée d’exploitation de 4 ans (2023-2027).

Activez le site de l’Inspe à Grenoble !

L’objectif de l’occupation temporaire est de créer un lieu convivial et ouvert sur le quartier, de regrouper plusieurs activités complémentaires et de faire preuve d’innovation sociale et culturelle.

Le site de l’INSPE a été divisé en deux parties :

• La partie sud : où sera positionné le projet urbanisme tactique pour une durée de 4 ans.

• La partie nord : entrera en phase de déconstruction en 2023 pour accueillir les premières constructions nouvelles à partir de 2024.

La partie Sud sera libre de toute occupation dès début 2023, à l’exception d’une crèche temporaire du CCAS, localisée dans des bâtiments modulaires. Celle-ci sera totalement indépendante du reste du site. Cette occupation se poursuivra jusqu’en 2025.

L’occupation temporaire porte sur quatre bâtiments, les espaces extérieurs qui les bordent ainsi qu’une partie de l’espace central, sur la partie Sud du site  :

• Le bâtiment A : des anciennes salles de classes

• La cafet : le restaurant et sa terrasse

• Le bâtiment B : l’ancienne bibliothèque pour une nouvelle programmation (disponible à partir de l’été 2023)

• Le bâtiment G : le gymnase, la salle de danse et des vestiaires

• Les espaces extérieurs : des espaces sportifs (piste d’athlétisme, terrains de basket…) et des espaces végétalisés

Je participe !

Appel à Manifestation d’Intérêt pour identifier les occupants temporaires

Appel clôt le vendredi 22 juillet à 12h.

Pour concrétiser cette occupation temporaire, une procédure de sélection très ouverte est organisée par la SAGES, aménageur du quartier Flaubert.

Un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) vient d’être lancé pour identifier les occupants temporaires de la partie Sud du site.

L’objectif de l’AMI est de créer une occupation transitoire avec des projets qui animent le site tout en s’inscrivant dans une logique sociale, culturelle et durable, le tout dans une démarche d’urbanisme favorable à la santé.

Les projets sélectionnés devront tourner à minima autour d’une des thématiques suivantes : Sport, santé & éducation / art & culture / lab & innovation / bien manger & développement durable / ESS / lien social.  ATTENTION : Le logement temporaire ne sera pas admis sur ce site.

Tous les projets peuvent être proposés soit pour une occupation ponctuelle (saisons, plages horaires…), soit pour toute la durée de l’occupation.

Marché public de coordination, dynamisation et animation du projet transitoire

En parallèle, la SAGES et la ville de Grenoble lancent un marché public pour désigner le coordinateur-animateur du site en charge d’une triple mission de coordination, dynamisation et animation sur le site mis à disposition pour des activités transitoires. Le contenu principal de cette mission sera :

• Coordonner et soutenir les divers projets issus de l’Appel à Manifestation d’intérêt (AMI) et les autres opérations sur le site, en veillant à la cohérence glo­bale ;

• Veiller à proposer des projets et des activités ponc­tuelles variés durant toute l’année dans les bâtiments et les espaces extérieurs, dans le respect du quartier. 

 

Je participe !

Appel à Manifestation d’Intérêt pour identifier les occupants temporaires

Appel clôt le vendredi 22 juillet à 12h.

Pour concrétiser cette occupation temporaire, une procédure de sélection très ouverte est organisée par la SAGES, aménageur du quartier Flaubert.

Un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) vient d’être lancé pour identifier les occupants temporaires de la partie Sud du site.

L’objectif de l’AMI est de créer une occupation transitoire avec des projets qui animent le site tout en s’inscrivant dans une logique sociale, culturelle et durable, le tout dans une démarche d’urbanisme favorable à la santé.

Les projets sélectionnés devront tourner à minima autour d’une des thématiques suivantes : Sport, santé & éducation / art & culture / lab & innovation / bien manger & développement durable / ESS / lien social.  ATTENTION : Le logement temporaire ne sera pas admis sur ce site.

Tous les projets peuvent être proposés soit pour une occupation ponctuelle (saisons, plages horaires…), soit pour toute la durée de l’occupation.

Marché public de coordination, dynamisation et animation du projet transitoire

En parallèle, la SAGES et la ville de Grenoble lancent un marché public pour désigner le coordinateur-animateur du site en charge d’une triple mission de coordination, dynamisation et animation sur le site mis à disposition pour des activités transitoires. Le contenu principal de cette mission sera :

Coordonner et soutenir les divers projets issus de l’Appel à Manifestation d’intérêt (AMI) et les autres opérations sur le site, en veillant à la cohérence glo­bale ;

Veiller à proposer des projets et des activités ponc­tuelles variés durant toute l’année dans les bâtiments et les espaces extérieurs, dans le respect du quartier.

 

FAQ concernant l’AMI

Est-il possible de visiter le site ?

Une dernière visite avant la date limite de dépôt des candidatures sera organisée le 12 juillet à 14h au 30 avenue Marcelin Berthelot.

Quels sont les critères de sélection ?

Les partenaires du projet sont ouverts à toute proposition d’occupation, un intérêt particulier sera porté à des structures dont l’action peut bénéficier aux habitant.e.s. La diversité des profils et les synergies possibles entre les occupant.e.s et avec le quartier seront également prises en compte. 

Comment le projet d’occupation fonctionne-t-il ?

La SAGES assure le suivi technique et administratif de l’occupation. 

Un marché public de coordination et d’animation de l’occupation temporaire va être lancé en parallèle de cet AMI. Le candidat sélectionné accompagnera la SAGES et les occupant.e.s au travers d’une animation globale de la démarche. 

Comment mon local est-il sécurisé ?

La sécurisation de votre local se fait par clé, dont vous devrez fournir le double à la SAGES. En aucun cas nous accèderons à votre local sans que vous en soyez prévenu et dans tous les cas uniquement pour raisons techniques. 

Puis-je recevoir du public ?

L’ensemble des bâtiments a vocation à accueillir du public car classés ERP (Etablissement Recevant du Public). Les classements sont précisés au point 6. L’accueil du public devra se conformer à la réglementation en vigueur. 

Sera-t-il possible d’y domicilier ma société ou mon association ?

Non, il n’est pas possible de domicilier votre société ou association à cette adresse, car nous ne signerons pas ensemble de bail commercial, mais une sous convention d’occupation temporaire. 

Combien de temps vais-je rester ?

L’occupation temporaire du site est prévue pour 4 ans. Les conventions d’occupation proposées seront de 18 mois, renouvelables sous condition. 

Quelles conditions de renouvellement vont être appliquées ?

A l’issue des 18 premiers mois d’occupation, la SAGES se réserve le droit de tirer un bilan de l’expérimentation et de revoir les conditions de mise à disposition des locaux (redevance notamment). Lors de la sélection, le comité de pilotage étudiera en particulier vos propositions d’intervention au service du quartier (organisation d’ateliers, de formations, création d’activités ou d’événements…). La réalisation de ces projets sera un paramètre fondamental pour le renouvellement de la convention, mais d’autres paramètres pourront entrer en jeu : respect des règles d’occupation de l’immeuble, respect des obligations de paiement, etc… 

Quelles sont les pièces à fournir obligatoirement avant mon entrée dans les locaux ?

L’entrée dans les locaux devra être précédée de la signature avec la SAGES ou toute autre structure qu’elle aura mandatée d’une sous convention d’occupation temporaire, et du règlement de votre redevance. 

Une caution, dont le montant exacte n’a pas encore été fixé, vous sera demandée lors de votre entrée dans vos locaux. 

Il vous revient de souscrire par ailleurs à : 

– une assurance Multirisques 

– une assurance Responsabilité Civile Exploitation (attention : différente de votre assurance Responsabilité Civile Vie Privée) 

Ces deux assurances sont obligatoires pour rentrer dans vos locaux.

Combien vais-je payer et à partir de quand ?

Le montant que vous paierez constitue le nombre de m2 occupé mutiplié par 6 euros. 

Si vous êtes une activité lucrative, un supplément de 4,5 euros /m²/mois vous sera demandé. Ce supplément permettra de contribuer au pot commun qui servira à animer le site, au bénéfice de l’ensemble des occupants. Nous attirons votre attention sur le fait que ce supplément ne sera pas versé à la SAGES, mais directement au pot commun qui sera géré par le coordinateur-animateur sélectionné dans le cadre du marché public lancé en parallèle. 

Nous attirons votre attention sur le fait que l’occupation est prévue pour une durée de 4 ans. Le bon fonctionnement de l’occupation temporaire requiert que les candidats participent financièrement au projet dès son démarrage et ce, quelle que soit la date effective d’entrée dans les locaux. 

Le prix de vos locaux correspond aux charges de fonctionnement du site (eau, électricité, chauffage, collecte des déchets par le service public…). 

Le loyer sera réglé par prélèvement bancaire le 25 de chaque mois pour le mois suivant. 

Pour le premier mois d’occupation, un chèque ou un virement vous sera demandé pour entrer dans les locaux. 

Et la TVA ?

La TVA s’applique sur le montant de la redevance. Nous collections donc la TVA sur la location des ces espaces, uniquement pour les structures soumises à la TVA.

Quels frais seront à ma charge ?

La SAGES paie les factures d’assurance, d’électricité, chauffage, eau et internet pour tout le lieu, ainsi que les personnes affectées à son animation. Votre redevance est votre contribution au projet, proportionnelle à la taille du local occupé. 

Ce qui est à votre charge est l’ensemble des travaux d’installation dans votre local. Cela recouvre : le débarras éventuel, le nettoyage, la peinture, l’aménagement intérieur, l’embellissement et la pose d’une serrure le cas échéant. 

Qu’est-il prévu pour le ménage ?

Le ménage de vos locaux reste à votre charge. 

Est-ce que je peux sous-louer mon espace ?

Non, chaque structure occupant les locaux, ou regroupement de structures, doit être signataire d’une sous convention d’occupation temporaire avec le propriétaire. 

Est-il possible de louer l’ensemble d’un bâtiment et de gérer les associations présentes dans celui-ci ?

L’attribution des espaces tiendra compte des besoins et contraintes spatiales caractéristiques à chaque projet ainsi que des contraintes calendaires de chacun.
Nous laissons la liberté à chaque structure de se positionner sur un ou plusieurs espaces.
Vous pouvez donc bien entendu être le réceptacle de plusieurs association, sous réserve que la location ne soit pas votre activité principale ni la finalité de votre structure.

Les espaces d'eau, toilette, vestiaires, stockage, sont-ils soumis à la règle des 6€/m² ?

Les loyers s’appliquent sur les surfaces utiles et ne s’appliquent donc pas sur les circulations, espaces de stockage, sanitaires et vestiaires.

Les espaces extérieurs sont-ils soumis à la location également (type terrain de basket) ?

L’espace extérieur sera géré par le coordinateur-animateur du site, désigné dans un second temps.

Les résidents pourront y accéder mais les modalités programmatiques et financières sont en cours de définition.

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